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公設問題建商不理 住戶掛白布條怒嗆建商「踹共」（葉鞠萱律師）http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161231/1024765/
公設問題建商不理 住戶掛白布條怒嗆建商「踹共」
（投訴組孫崇軒／新北報導）
位於新北市林口的「森Tower」建案，自2012年完工交屋以來，因住戶反映多項公設缺失，至今仍未完成公設驗收點交，但建商森聯建設卻不願針對缺失部分賠償修繕，引發住戶不滿，於是2016年底在大樓外牆懸掛巨幅白布條抗議，痛斥業者不負責任。
管委會趙姓主任表示，建案自四年多前陸續交屋，但不到半年，就發生大樓外牆磁磚剝落，砸落到人行道的狀況，除此之外，社區大廳的地面以及車道牆面，疑似未做好防潮，導致只要濕氣過重，就會出現水漬及白霧，地磚也因此龜裂，加上地下停車場及逃生樓梯間，才交屋未滿一年，就開始發生漏水、壁癌等現象，公設地板的磁磚也與當初預售時允諾的建材不符，令住戶相當不滿。
「每戶要價三千萬竟是這種品質！」住戶痛批，最誇張的是，社區的中庭、公共區域，在交屋當年就開始出現大面積俗稱「白華」的壁癌現象，不僅有礙觀瞻，住戶也擔憂會因此影響建築結構，幾乎全區室外的崁燈也因此導致損毀無法使用，期間住戶多次委託管委會與建商進行調解，但至今業者仍不願對此負責，住戶忍無可忍，於是在58戶住戶全數同意下，懸掛白布條向建商抗議。
對此，記者試圖採訪森聯建設公司，但直至截稿為止，仍無法取得業者回應。
新北市消保官陳世欽指出，房屋點交後，若住戶發現社區結構有明顯缺失，可具體要求建商改善，且未依約使用特定建材，已涉《民法》不完全給付，建議住戶可透過消保官進行協調，或循法律途徑向業者求償。
【法律小教室】
近年房市進入寒冬，買房不漲反跌，資產大縮水不說，如果買到瑕疵屋，更是雪上加霜。民法就出賣人規定須負所謂瑕疵擔保責任，不論出賣人有無過失，應擔保出賣之物之品質，若不符合一般品質或約定之品質，出賣人可能需以下列方式與買受人解決物之瑕疵，包括補正、減價退錢、損害賠償，若瑕疵重大時，甚至可以解約退錢。主張上開物之瑕疵擔保，是有相當學問的，如果必須上法院請求，還是建議求助法律專家，實務上不乏買受人起訴主張解約，可是最後法院判決瑕疵不到可解約之程度，若買受人未及時主張減價，雖然房屋確實有瑕疵，卻得硬生生吞下敗訴判決而求償無門。