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過戶後買家卻人間蒸發 屋主遭詐千萬(簡銘昱律師評析)http://m.match.net.tw/pc/news/local/20180514/4508024

過戶後買家卻人間蒸發 屋主遭詐千萬

三立新聞網  2018年5月14日 上午9:21  社會中心/綜合報導

房市低迷,急於脫手的屋主得小心被騙!新北市就有一名莊姓男子想賣屋,納悶為何交給房仲遲遲賣不掉,自己上網賣卻在2個月內以合理價格順利脫手,莊男看對方頭期款2成付得爽快便立即辦理過戶,沒想到遇到騙子、慘賠1千6百萬。

根據《蘋果日報》報導,莊男將房屋資料放上網後,一名邱姓買家連絡看屋,看屋2次就決定要購買,並向莊男指定要北市一名沈姓地政士來辦理手續,而1月簽約時,邱男以「銀行貸款未繳清,怕信用不佳」為由,臨時要求以另一位陳男的名義買房。
看到印鑑資料一應俱全,儘管這位「陳男」並不在現場,莊男仍是不疑有他、答應簽約,邱男當天即給了10萬訂金並簽下本票,隔天便匯款2百萬,幾天後再匯2百萬,莊男看對方付款爽快即辦理過戶,還同意對方3個月後再付尾款請求。

結果3個月後,莊男尾款沒收到,但邱男已拿房子去向民間公司抵押借貸1千8百萬、然後「人間蒸發」,莊男才驚覺被騙,後悔當初簽約時沒簽「履約保證」,錯信沈姓地政士聲稱「履約保證」只保證買家、對屋主沒用的說法。

本月2日,莊男去找沈姓地政士欲取回本票,對方卻告知這是財務糾紛、要提告才能取回本票。房子沒了還慘虧1千6百萬,莊男認為自己遭到「設局」,憤而對邱男、沈姓地政士、以及掛名買屋的人頭陳男提告詐欺。

法律小教室

(一) 律師承辦的業務範圍,除了一般民眾最熟悉的民刑事,以及行政訴訟外,還有另外一個很重要的部分,實務上叫做「非訟」業務,意思是律師所受託辦理的事務,不是現時上和打官司有關的,例如買賣契約條款的審查、遺產的規劃、離婚協議書的擬定、扶養費的約定等等,主要目的在於事先預防糾紛,或者是降低將來處理糾紛的複雜度,就如同預防醫學的觀念一樣,也就是說非訟事務的重要性,其實並不亞於訴訟事務。

(二) 報載的案例,房屋買賣的價值甚高,除非買賣雙方都是專業人士,否則會建議簽約前先委由律師審約,專業律師會協助確認相關契約條款都沒有問題,且已完整防範任一方無故違約,並就違約懲罰及保障條款做好規劃、雙方充分完成徵信等等事項,均做確認後,才會建議當事人簽署。

報載的買主臨時要求更換買受人,且該買受人並沒有現身,在代理效力的問題上,就有很大的問題。再者,若沒有特殊理由,堅持委由特定地政士辦理,也不合乎常理。另外,曲解履約保證的真義,更是可疑,事後發生買家人間蒸發的情形,事實上,並不令人意外。

最後,要提醒大家的是,在不動產買賣的情形,預設抵押是一種相當可靠的保障,如果報載的屋主當初有委請專業律師協助,付出的是律師的審約費用,省下的至少是1千6百萬。


僅分享本所承辦相關案例
詐害債權脫產,律師協助訴請塗銷過戶登記獲准
http://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=8


 

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