成功案例Cases民事及公司糾紛
借名登記關係，律師協助實際所有權人訴請不動產所有權移轉登記獲准
【事實經過】
小琴於民國97年購買A房地，因A房地遭其他子女覬覦，乃於99年與長子阿仕協議，假以買賣為原因，將A房地所有權移轉登記給阿仕，實為借名登記關係。後來小琴想要要回自己的A房地遂提告，阿仕提出買賣契約書及權狀主張當初係向小琴購買，歷經二次敗訴後，緊急尋求葉律師協助。
【有利事實】
1.阿仕提出的買賣契約並非小琴親自簽名。
2.房屋一直由小琴居住使用。
3.小琴保有房屋處分權。
【律師分析及辦理過程】
一、經過一、二審敗訴，最高法院發回後，小琴透過朋友介紹找到葉律師。基於小琴提供的上開事實，經本所葉律師評析法律要件後指出有利於小琴的策略，並告知小琴將如何於審判中戳破阿仕的謊言，最終在兩個律師的合作下漂亮的翻盤，小琴順利地守住財產。
二、律師提醒:不動產的借名登記因為實際的權利人和登記名義人並不一樣，第三人根本無法區分，而且萬一遇到不老實的登記名義人，更是可能要不回來，所以非常容易產生糾紛，建議事前的借名登記契約委由律師研擬，把雙方權益寫的清楚及明白，以將可能發生的問題降到最低；借名登記後，如果遇到爭議時，則務必諮詢專業律師了解如何提出法律上理由及證據，才能充分維護權益。
