成功案例Cases民事及公司糾紛
遭訴交付房屋，律師協助免予交付
【 對造起訴主張 】
委任人阿芳之妹妹阿雅主張向阿芳買A屋，過戶後借阿芳居住一陣子，現在不繼續借屋，阿芳卻拒絕返還房屋云云，訴請阿芳應該交付A屋。
【 我方當事人主張】
阿芳從未出賣A屋給阿雅，當時是為了躲債所做的假過戶，且是諮詢代書後，向他人借錢製作假金流。
【 律師策略及勝訴結果 】
葉律師接受委任後，就阿芳主張之事實，依法抗辯通謀虛偽意思表示，買賣契約無效，阿芳為實質所有權人，無交付A屋之義務。惟此等抗辯之舉證責任在我方，並非最有利之訴訟策略，但仍依當事人主張聲請傳喚代書、貸與人到庭作證，以突顯並無實際之金流，顯然為假買賣。
另依原告起訴主張之情事，買賣契約既記載買賣價金為280萬元，卻稱實際約定價金為2420030元，已支付2420030元云云，原告應舉證實際約定價金為2420030元，否則即屬未完全履行給付價金之義務，我方可抗辯行使同時履行抗辯。且因對方未履行給付價金義務，阿芳可發函催告並解除契約，葉律師便於訴訟中為阿芳催告給付價金，然對造律師不知是輕忽或訴訟功力不足？竟未隨訴訟變化為應對，葉律師繼而為阿芳解除買賣契約。
經相當期日之法律攻防後，法院雖不認買賣契約為通謀虛偽，然認原告無法舉證實際約定價金為2420030元云云，給付價金義務尚未完全履行，阿芳既已催告並解約，原告阿雅已無請求交付房屋之權利，故判決原告敗訴。
【 律師提醒 】
1.律師自近年放寬律師錄取率後，律師品質良莠不齊，於訴訟中或未積極為當事人進行攻防，或根本無布局訴訟攻防之功力，本件原告阿雅雖懂得花錢請律師協助，應與讚許，但挑錯律師還是只能獲得敗訴判決。挑選律師還是建議十年以上執業經驗，辦理訴訟案件超過400件以上為當，若同時為公立大學院所畢業更加。
2.好律師認真辦理案件需投入大量的時間成本，最貴的不見得最好，但便宜的律師只能壓縮每件辦案時間，以多接案件，當然不會有好的結果。
