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賣房隱瞞凶宅！地產女王張淳淳 涉詐遭起訴http://news.tvbs.com.tw/entry/576375（葉鞠萱律師評析）
賣房隱瞞凶宅！地產女王張淳淳 涉詐遭起訴
作者： 趙國涵 | TVBS – 2015年4月20日 下午12:39
曾出版《張淳淳教你30萬買屋當富豪》的地產女王張淳淳涉嫌賣凶宅遭起訴！從舞蹈塑身轉戰房地產，最高紀錄手頭上一口氣擁有40多間台北市的房產，10年前張淳淳用姊姊名義買下台北市民生社區的一戶房產，當時她就知道有人在屋內燒炭輕生，檢方查出，張淳淳後來轉賣時卻隱瞞屋況，強調人是送醫後才死亡，房子不算凶宅，依詐欺罪起訴張淳淳。
《女人好犀利》來賓張淳淳：「我記得這個案子上面有大概200個住戶都發了存證信函。」
上談話節目大談找律師買房子碰過的官司訴訟，從明星舞群出身，轉戰開發塑身產品，舞蹈老師兼塑身達人張淳淳，靠買房累積財富，最高紀錄手頭上一口氣擁有40多間台北市的房產，被封為地產女王的她這回卻因為賣凶宅隱瞞屋況涉嫌詐欺遭起訴。
附近鄰居：「曾經有買賣過，現在有沒有人住我就不知道了。」
被一再轉手，曾經被張淳淳買下的爭議房產位於台北市民生社區，住商混和大樓，最近一任屋主賴姓男子3年前花了1380萬元買下房子，才知道10年前曾經有人在屋子裡燒炭輕生，質疑前幾任屋主都沒有告知，檢察官調查，2006年張淳淳以625萬用姊姊名義買下房子，當時她知道有人燒炭，還對原屋主提告，雙方和解，後來她以1170萬的價碼轉賣，卻只透露曾有人燒炭自殺，是送醫後才死亡，並非死在屋內，房子不算凶宅。
檢方認定張淳淳隱瞞凶宅屋況，依詐欺罪將她起訴。
記者vs.張淳淳：「您的電話將轉接到語音信箱，嘟聲後開始計費。」
起訴消息曝光，張淳淳手機沒接，暫時無法取得回應，過去她被封為地產女王，還曾經出書要教讀者用30萬買屋當富豪，算一算，書出版的時間正好是買下凶宅之後，地產女王教人買房致富，卻因賣凶宅遭起訴。
律師評析：
（一）刑法第339條第1項定有：「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑，拘役或科或併科一千元以下罰金。」；民法第354條第1項本文復定有：「物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。」
（二）本件張姓女子若係明知該屋為凶宅，而向買受人保證品質或刻意隱瞞相關交易資訊，於民事上則可能構成瑕疵擔保責任甚或違約責任；而於刑事上亦有可能同時構成詐欺罪。
（三）律師提醒，隱瞞凶宅事實抑或保證非凶宅等房地買賣，於實務上有諸多適例同時構成民事及刑事責任，是以於買賣房地時不可不察，以避免觸犯相關責任。