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長子未盡祭祖責任 老父成功取回房產
長子未盡祭祖責任 老父成功取回房產
出處：聯合新聞網
南投縣劉姓老翁將老家以贈與方式過戶給長子，但要求兒子需「孝順長輩」、「讓父親和阿嬤住到百年後」，沒想到長子今年就想把老家賣掉，還要老父搬到鐵皮屋居住，劉姓老翁氣憤提「撤銷贈與」訴訟，南投地院認為長子未盡贈與契約責任，判決撤銷贈與，將房地歸還劉姓老翁。
劉姓老翁104年以贈與方式，將老家及附屬土地登記給長子，但轉移登記時，他在長子和次子面前提出三項附帶條件，要讓他和母親住在老家直到百年後過世，長子需「孝順長輩」、「年節負責祭拜祖先」，長子允諾。
長子前年底陪妻子回大陸，直到今年4月才回台，卻要求賣掉祖產，要求父親搬到後方沒有水電的鐵皮屋居住，老翁認為長子並未盡「年節祭拜祖先」等責任，氣憤提出撤銷贈與訴訟。
長子辯稱，老屋房地為祖產，父親9年前婚外情，母親為了避免房產遭外人奪取，要求分割財產，將房地贈與長子。長子106年與大陸配偶結婚後，經濟不寬裕，為求增加收入，去年4月詢問父親將老家一部分出租以收取租金，並搬到後方小屋居住，但父親拒絕。
長子前年底因妻子生產奔波兩岸間，又適逢新冠肺炎疫情，往返兩地不易，但他強調回台皆回家祭拜祖先，並未違反贈與條件。
法官審酌，劉姓老翁與母親住在老家數十年，雖然將房地贈給長子，但為了避免失去住所無依，並希望兒子孝順並祭祀祖先，對長子提出三項附帶條件符合情理。長子有賣掉祖產意圖，已違反讓父親、祖母住到老死的承諾，違反贈與負擔條件，判決准予老翁撤銷贈與。
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按贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與，民法第412條第1項定有明文。
在法律上來說，東西送人之後就是別人的，就算雙方事後感情交惡也不能反悔要回來，除非是贈與當時附有條件或負擔，且受贈人符合撤銷贈與的情形。但法律講求的就是證據，除了當初如何約定外，怎麼證明更是一大重點。所以任何約定，尤其是金額較大或關係到重大權益的，建議務必委由律師撰擬契約，律師除了可以協助明確記載當事人真意外，更可以檢視約定的內容有沒有不可行的地方，以及將來如果違約的處理方式，避免日後發生糾紛時，難以釐清事實，或是須耗費很多心力來處理問題，甚至是悔不當初。
如同這則新聞，許多長輩為了能給兒女更好的生活，通常會決定將努力打拼一輩子的房產贈與給兒女，但就算千叮萬囑兒女要好好照顧自己，卻還是會擔心贈與後空口無憑，兒女未來可能會翻臉不認人，讓自己落入老無所依的困境。而實務上也的確有許多長輩在贈與房產給兒女之後，竟然遭到兒女趕出家門流離失所，想上法庭討回容身之處，卻又因為沒有書面贈與契約作為證據，或是契約內容規定的不夠清楚，而面臨敗訴的不幸結果。
不過每個各案情形都不盡相同，最適宜的法律處理方式還是建議諮詢專業律師，事實上，除了贈與及繼承外，法律上還有許許多多的處理方式，怎麼做才是合法又符合當事人最佳利益，正是律師專業之所在。
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