最新消息News最新新聞評析
疑似海砂屋 房東拒退押金http://www.chinatimes.com/newspapers/20150312000525-260107（葉鞠萱律師評析）
疑似海砂屋 房東拒退押金
作者： 陳宜加╱新北報導 | 中時電子報 – 2015年3月12日 上午5:50
中國時報【陳宜加╱新北報導】
黃姓女大生北上求學，於淡水竹圍一帶租屋，卻疑似住進海砂屋，天花板突然崩落，嚇得她連忙搬家；但蔡姓女房東以「毀約」拒退押金，甚至罔顧房客安全繼續出租。蔡女強調，房子沒問題，考慮提告。
20歲黃女現就讀台北藝術大學，考量交通、租金，半年前於捷運竹圍站旁，向蔡女承租某公寓4樓的分租套房。
1日下午5時許，她突然聽見「砰」一聲巨響，原以為是家具倒塌，但稍晚對門室友回家，赫然發現房內天花板連同隔板，竟全部崩落，生鏽鋼筋外露，甚至連房門都開不了，室友嚇得連夜搬走。
她出示影片，當時修繕技工到場，見嚴重鏽蝕的鋼筋，研判為「海砂屋」，因當天溫差大，導致天花板崩落。
黃女嚇得連忙搬家，但8日交還房間時，房東竟稱房間沒有問題，以「自行毀約」為由，拒退1萬1000元押金，更嗆聲「想報警或檢舉就去」！
黃女說，房子有問題絕不是只有單一房間，且蔡姓女房東事後還以水泥回補，並用隔板遮住，打算繼續出租，未來恐有更多無辜房客受害。
蔡姓女房東則表示，黃女違約在先，卻發出不實指控，否認房子為海砂屋，強調一切合格，若黃女繼續散播謠言、影響房價，或害她房子租不出去，不排除聯合其他住戶循法律途徑求償。
她指出，房間分租給學生族群，體恤在外求學，平時提供許多優惠，如今房客惡意抹黑，實在很心寒，要求黃女「勿將小事鬧大」。
新北市工務局表示，這間公寓並不在海砂屋名單內，昨天派員訪查，屋主並不在家，從照片天花板鋼筋裸露鏽蝕，仍無法明確判定，將進一步檢測才能確認。
律師評析：
（一）民法第424條定有：「租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」；同法第359條、第360條復定有：「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」、「買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。」；且同法第347條定有：「本節規定，於買賣契約以外之有償契約準用之。但為其契約性質所不許者，不在此限。」
（二）是以若如同報載所述，該屋為一海砂屋，因其對於人體有一定程度之危害將影響承租人之健康，民法於租賃一節為保護社會上通常較為弱勢之承租人，定有特別規定，使其縱於訂約時明知抑或已拋棄終止權，仍得以終止租賃契約。又如果於簽約當時房東有保證房子的品質，或者故意不告知房子的瑕疵，則承租人尚得依上開規定向房東請求損害賠償。